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民众国际期货官网销售端：受房企信用风险事件冲击，“银十”成色略显不足；10月全国商品房销售面积、销售额环比分别下降28.4%和25.9%，回落幅度超出季节性因素影响，当前楼市仍处筑底阶段；价格方面，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格走势逆转，尤其是二手住宅价格环比跌幅达0.8%（上月为环比上涨0.2%），带动全国房价走低。
民众国际期货官网投资端：信用风险事件对投资端冲击持续，房企开工意愿显著下降。10月房地产开发投资完成额保持双位数负增，带动1-10月房地产开发投资完成额降幅继续扩大。开工方面，新开工面积和施工面积双双下降，环比降幅明显扩大，仅竣工面积增速表现平稳；土地市场供大于求，10月成交数量环比有所增加。
民众国际期货官网我们认为，“三大工程”对房地产行业未来发展将产生重要影响。短期来看，政策落实初期各地可能以收购商业地产项目为主推进保障房工程，即在解决低收入群体和青年群体阶段性住房问题的同时，解决部分商业楼盘去化问题。长期来看，随着保障房的不断推广，未来保障房与商品房“双轨制”发展模式的形成，将带来房地产行业结构化调整，对房地产行业的深远影响还有待观察。
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民众国际期货官网一、销售端：受房企信用风险事件冲击，“银十”成色略显不足；10月全国商品房销售面积、销售额环比分别下降28.4%和25.9%，回落幅度超出季节性因素带来的影响，当前楼市仍处筑底阶段；价格方面，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格走势逆转，尤其是二手住宅价格环比跌幅达0.8%（上月为环比上涨0.2%），带动全国房价走低。民众国际期货官网1.销售情况民众国际期货官网10月销量环比显著回落，“银十”成色略显不足。1-10月全国商品房销售面积、销售额分别为92579.0万平方米和97161.0亿元，同比分别下降7.8%和4.9%，降幅较1-9月分别扩大0.3个百分点。从单月数据来看，10月全国商品房销售面积、销售额分别为7773.3万平方米和8090.7亿元，环比分别下降28.4%和25.9%，回落幅度超出季节性因素影响；受去年同期低基数作用，同比降幅分别为11.0%和8.1%，但绝对水平基本回落至历史低位。整体来看，楼市依然处于筑底阶段。从30大中城市日均成交数据来看，10月30大中城市日均成交套数为3054套，同比下降3.3%（去年同期为3159套），环比下降0.1%（上月为3057套），基本稳定在日均3000套左右的水平。我们认为，房企高管被带走调查，碧桂园违约，金地、万科等房企遭遇股债双杀等负面消息不断，市场情绪出现较大波动，是导致10月销售数据出现显著下滑的主要原因之一。民众国际期货官网2.价格表现民众国际期货官网10月，70城新建商品住宅价格加速下跌，环比下跌城市数量持续增加。70大中城市中价格环比上涨城市数量由上月的15个减少至11个，环比下跌城市 数量由54个增至56个。具体看，10月70城新建商品住宅价格同比下跌0.58%，跌幅较9月扩大0.01个百分点；环比下跌0.38%，跌幅较9月扩大0.08个百分点。分城市能级看，一线城市价格由上月的持平再次转为下跌，跌幅为0.3%；二线城市环比下跌0.2%，跌幅较上月缩小0.1个百分点；三线城市环比下跌0.5%，跌幅较上月扩大0.2个百分点。民众国际期货官网绝大多数城市价格表现为环比下跌，一线城市价格跌幅显著。10月二手住宅价格环比下跌城市数量为67个，仅余2城价格环比上涨（上月为4城）。具体看，10月70城二手住宅价格同比下跌3.36%，已连续下跌21个月，跌幅较上月扩大0.11个百分点；环比下跌0.58%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，显示房价下跌压力加大。具体看，一线城市价格走势逆转，由上月的环比上涨0.2%转为环比下跌0.8%，带动全国房价走低；二线城市环比下跌0.5%，跌幅较上月持平；三线城市环比下跌0.6%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。民众国际期货官网民众国际期货官网二、投资端：信用风险事件对投资端冲击持续，房企开工意愿显著下降。10月房地产开发投资完成额保持双位数负增，带动1-10月房地产开发投资完成额降幅继续扩大。开工方面，新开工面积和施工面积双双下降，环比降幅明显扩大，仅竣工面积增速表现平稳；土地市场供大于求，10月成交数量环比有所增加。民众国际期货官网受销售端影响，10月房地产开发投资完成额同比保持双位数大幅负增。当月房地产开发投资完成额为8658.8亿元，同比下降11.3%，降幅与上月持平，环比下降16.6%（上月为10369.2亿元）；1-10月房地产开发投资完成额同比降幅持续扩大至9.3%，较1-9月再扩大0.2个百分点。民众国际期货官网1.开工情况民众国际期货官网10月全国房地产新开工面积和施工面积分别为7053.6万平方米和7206.7万平方米，同比分别下降21.1%和25.5%，降幅较上月分别扩大6.5个百分点和18.4个百分点。10月房企信用风险事件频发，对房企投资意愿形成抑制，新开工和施工面积双双下降；竣工方面表现平稳，当月全国房地产竣工面积为6446.4万平方米，同比增长13.3%，增速较上月缩小12.1个百分点。民众国际期货官网2.土地市场民众国际期货官网民众国际期货官网10月土地市场供大于求，成交数量较上月有所增加。我们跟踪了100大中城市土地供应和成交情况，10月100大中城市供应土地947宗，较上月增加28宗；成交土地718宗，较上月增加284宗。具体看，一二三线城市供应数量分别为3宗、226宗和718宗，成交土地数量分别为29宗、136宗和553宗。民众国际期货官网11月11日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在回答民众国际期货提问时指出，近日召开的中央金融工作会议提出，加快保障性住房等“三大工程”建设，这是中央作出的重大决策部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。民众国际期货官网我们认为，“三大工程”对房地产行业未来发展将产生重要影响。短期来看，政策落实初期各地可能以收购当地商业地产项目为主推进保障房工程，在解决低收入群体和青年群体阶段性住房问题的同时，解决部分商业楼盘去化问题。据了解，目前部分地区已经开始着手实施，例如山西省出台《山西省恢复和扩大消费若干政策措施》提到“鼓励政府或国有平台公司收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题”，这一举措可以解决部分楼盘去化问题，缓解房企流动性压力的同时带来销售端的改善。长期来看，随着保障房的不断推广，未来保障房与商品房“双轨制”发展模式的形成，将带来房地产行业结构化调整，对房地产行业的深远影响还有待观察。民众国际期货官网高频数据显示，11月1日-16日30大中城市商品房日均成交套数为2570套，同比下降22.34%，随着“三大工程”推出，短期内针对房地产需求端的强刺激政策可能延缓出台，预期楼市筑底修复时间将会有所延长。民众国际期货官网本民众期货官网民众期货 | 研究发展部 唐晓琳民众国际期货官网本研究报告及相关的信用分析数据、模型、软件、研究民众期货等所有内容的著作权和其他相关知识产权均归金诚所有，金诚保留一切与此相关的权利，任何民众期货及个人未经金诚书面授权不得修改、复制、逆向工程、销售、分发、储存、引用或以任何方式传播。未获书面授权的民众期货及人士不应获取或以任何方式使用本研究报告，金诚对本研究报告的未授权使用、超授权使用和非法使用等不当使用行为所造成的一切后果均不承担任何责任。民众国际期货官网本研究报告中引用的标明出处的公开资料，其合法性、真实性、准确性、完整性均由资料提供方或/及发布方负责，金诚对该等资料进行了合理审慎的核查，但不应视为金诚对其合法性、真实性、准确性及完整性提供了任何形式的保证。民众国际期货官网本研究报告的结论，是在最初发表本报告日期当日按照金诚的研究流程及标准做出的独立判断，遵循了客观、公正的原则，未受第三方组织或个人的干预和影响。金诚可能不时补充、修订或更新有关信息，也可能发出其他与本报告所载内容不一致或有不同结论的报告，但没有义务和责任更新本报告并通知报告使用者。民众国际期货官网本研究报告仅用于为投资人、发行人等授权使用方提供第三方参考意见，并非是对某种决策的结论或建议；投资者应审慎使用本研究报告，自行对投资行为和投资结果负责，金诚不对其承担任何责任。民众国际期货官网本民众期货民众期货官网为本研究报告不可分割的内容，任何使用者使用或引用本报告，应转载本民众期货民众期货官网。并且，相关引用必须注明来自金诚且不得篡改、歪曲或有任何类似性质的修改行为。民众国际期货官网民众国际期货：HX免责声明：民众期货民众期货官网《/b>所载民众国际期货、数据等内容仅供参考，投资者据此操作，风险自担。行情策略请联系QQ客服获取。
