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REPORT SUMMARY
民众国际期货官网继核心一、二线城市房贷首付比例、普通住宅认定标准及房贷利率下限等方面优化调整，本次五市楼市限购放松新政短期内有助于带动购房者入市积极性，扩大受众人群，支持居民刚需和改善的合理住房需求。一线城市有限放松政策有望进一步优化，二线城市限购政策有望全面放松，但考虑到经济环境及行业景气度仍处于下行周期，居民消费意愿和水平仍处于低位，房地产市场复苏程度仍有待观察。民众国际期货官网民众国际期货官网一、广州、上海、苏州、北京及深圳楼市新政内容民众国际期货官网根据国家统计局数据，2023年全国房地产市场商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，下降6.5%，房地产市场继续回落。为进一步提振楼市信心，近日广州、上海、苏州、北京及深圳五市相继放松限购。其中，广州取消全市范围内建筑面积120平方米以上限购，上海外环以外区域（崇明区除外）解除限购，苏州全面取消限购，北京通州区取消本区社保或纳税年限要求，深圳解除户籍家庭和单身人士限购要求。民众国际期货官网二、政策点评民众国际期货官网本次四大一线城市及苏州优化限购政策，是各城市因地制宜调整房地产政策的具体体现。广州限购政策的优化有助于更好地满足限购区内改善型需求，加快潜在需求入市，上海松绑限购政策将助力解决单身青年、刚需等群体外环置业需求，北京通州区优化限购政策更好地促进职住平衡，满足在通州区域就业人口的合理住房需求，深圳解除户籍家庭和单身人士个税或社保年限要求满足更多新市民及“深二代”等购房需求，同时增加城市对于非户籍人口的吸引力，苏州全面放松限购以满足居民多样化的住房需求，预计短期内将提升京沪穗深苏五市的一、二手房市场成交量。民众国际期货官网近年来，中国主要城市房地产市场供求关系发生重大变化，房地产行业进入长周期下行阶段，行业复苏对各地限购政策解绑较为依赖。限购政策对房地产市场机制调控的同时，也对其本身运行造成了一定的阻碍，解除限制政策有助于更好的发挥市场机制的灵活性，通过价格和竞争机制实现资源配置优化。未来房地产市场格局将持续分化，预将形成低端住宅有保障、中端住宅有支持、高端住宅有市场的格局，鉴于房地产市场需求仍处低位，本次四大一线城市及苏州优化限购政策，既是短时间内提振行业市场信心的需要，也是住房体制新改革的应有之义，同时也是代价最小的时间窗口。本次四大一线城市楼市限购政策均有所优化，但仅限于部分区或面积段，后续有望在区域上进一步优化限购政策，我们认为2024年房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间，其中北京及深圳有望参考广州和上海按照因区、因需施策的方式进一步优化限购政策，后续政策工具预计将从外围区域解除限购扩展到核心区域，其他二线城市限购政策有望参考苏州全面放松。同时我们也关注到本次限购政策优化主要是对改善型购房需求影响较大，在低收入增长预期下，居民消费意愿和水平仍处于较低阶段，购房者加杠杆的能力和意愿不足，且刚需受收入规模及结构影响最大，所以刚需层面受本次限购政策优化影响较小，房地产市场内生发展动力仍较弱。中长期来看，当前经济环境下，居民端面临房价下行担忧、失业及降薪压力，叠加社会观念演变，结婚率及生育率持续下降，压降及延后了购房需求，房地产市场的下行压力仍然较大，政策调整效果仍需持续跟踪观察。民众国际期货官网免责声明：民众期货民众期货官网《/b>所载民众国际期货、数据等内容仅供参考，投资者据此操作，风险自担。行情策略请联系QQ客服获取。
