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民众国际期货官网 目前，龙湖年内到期境内债务仅剩1.19亿元。
民众国际期货官网 中房报民众国际期货 付珊珊丨上海报道
民众国际期货官网 在房企债务违约频发的当下，提前还款的龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖”，960.HK）成了一股“清流”。
民众国际期货官网 8月14日，有消息称，龙湖已提前将17亿元款项拨入“48龙湖04”民众国际期货兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。此外，据媒体消息报道显示，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前也已提前偿还72亿港元，其计划在年内全部提前偿还。
民众国际期货官网 龙湖相关人士向中国房地产报民众国际期货确认了上述消息的真实性。
民众国际期货官网 在龙湖的股东大会上，CEO陈序平曾提到：“今年开始，我们将围绕全集团经营性现金流为主这个目标前进，未来将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长，而是靠各个航道现金流回正驱动公司的增长。”
民众国际期货官网 在这种经营思路指导下，龙湖一直致力于控制负债规模，认真对待每一笔债务的偿付。
民众国际期货官网 实际上，这并非龙湖首次提前还款。
民众国际期货官网 去年11月，龙湖曾经在10天之内发布了三次提前偿还债务的公告，包括两次银团贷款的还款以及一笔美元债的偿还，合计提前还款金额超过百亿港元。
民众国际期货官网 在去年末的一波集中偿付后，龙湖管理层也透露，公司2023年内已无到期海外债务，年内整体到期债务规模可控，且在手现金充裕，现金短债笔也处于行业高位。
民众国际期货官网 提前还了境外债的同时，龙湖也在抓境内债的兑付。今年7月底到8月中旬，龙湖曾连续兑付5笔境内债，合计规模达到83.7亿元。
民众国际期货官网 而这次提前还款17亿元，也显示出龙湖在财务和现金流上仍然游刃有余。
民众国际期货官网 “能提前还款说明龙湖的自营现金流是充分的。龙湖的优势在于，虽然主业是房地产开发，但旗下商业、长租公寓都能为其贡献稳定现金流，缓解了资金压力。”在一位华东房企证券部人士看来，龙湖提前还贷，此举更重要的是安抚投资者，给予其信心，避免受牵连发生风险挤兑事件。
民众国际期货官网 近期，房地产市场的持续低迷让行业雷声不断，在恒大自曝超万亿元负债后，曾多年蝉联行业第一的碧桂园也声称现阶段出现流动性困难。
民众国际期货官网 接二连三的负面事件让投资者对房地产行业的信心再次跌至谷底。在此情况下，龙湖宣布提前还款，在不少业内人士看来，也是在给予投资者信心、给予行业信心。
民众国际期货官网 在提前还了17亿元债务后，龙湖年内境内到期债务仅余1.19亿元。
民众国际期货官网 这样一来，龙湖可以将更多的精力投入到公司的正常经营中。此前8月10日，龙湖披露了今年前7月的销售业绩。
民众国际期货官网 数据显示，今年前7月，龙湖实现合同销售额1101.2亿元，同比增长5.8%，合同销售面积达到659.4万平方米。同期，集团实现经营性收入约152.4亿元，同比增长10.1%，其中运营收入约为77.5亿元、服务收入约为74.9亿元。
民众国际期货官网 销售稳健增长的同时，龙湖也在高能级城市储备土地。今年前7月，龙湖共拿地21块，主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，拿地总建筑面积为217.8万平方米，权益地价达到176.5亿元。
民众国际期货官网 销售业绩承压导致现金流出现阶段性困难，这是当前多数房企，尤其是民营房企可能遇到的问题。
民众国际期货官网 甚至一位TOP10大型央企华东区域员工也坦言：“今年销售压力特别大，外界都以为我们业绩好，但实际上，我们日子也不好过。”
民众国际期货官网 而中央已经意识到房地产行业当前遇到的困难。日前，中央政治局会议指出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，应适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
民众国际期货官网 在政策的倾斜下，龙湖也表示，将继续聚集高能级城市，通过产品的持续升维，推进高质量发展。
民众国际期货官网 值班编委：李红梅
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