人民网：推动落实首套房贷“认房不用认贷” 民众国际期货：提振居民住房消费意愿
民众国际期货官网近日，住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。民众国际期货官网《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融民众期货均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。民众国际期货官网住房城乡建设部有关负责同志在接受媒体采访时表示，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。民众国际期货官网房地产市场关联很多上下游行业，其良性循环对经济恢复和发展具有重要意义。今年来，相关部门出台了一系列政策稳定房地产市场。民众国际期货官网“《通知》推动落实购买首套房贷款‘认房不认贷’措施，具有积极意义。”招联金融首席研究员董希淼在接受人民网民众国际期货采访时表示，受惠于“认房不认贷”措施的场景主要是，居民出售名下住房、结清贷款之后换购新的住房，可以执行首套房贷的首付比例、利率。此外，居民在本地无房而在异地有房，也可以按照首套住房标准来申请住房贷款。财政部等三部门此前明确居民换房退税优惠政策延续至2025年。由于首套房贷首付比例、利率低于二套房贷，叠加退税优惠，这将有助于降低居民住房消费负担，更好地满足居民刚性和改善性住房消费需求，进一步提振居民住房消费意愿。民众国际期货官网民众期货企业与民众期货部总经理孙静媛告诉人民网民众国际期货，根据《通知》中“认房不认贷”的表述，历史购房记录（包括异地购房）和贷款记录将不再影响购房者首套住房认定，预计能够有效降低部分城市原二套首付标准，利好异地刚需首次置业及本地刚需置换需求，有助于一定程度促进市场流动性，进而逐步向改善型住房需求传导释放。考虑到2022年以来多地已自主优化调控、实施“认房不认贷”，本次政策工具将有助于促进尚未放宽相关认定标准的核心一二线城市地产调控优化，在“房住不炒”原则下，核心城市调控边际放松或可期。民众国际期货官网董希淼表示，《通知》对“认房不认贷”的要求之一是“家庭成员在当地名下无成套住房的”，各地在实施过程中，应明确“当地”的具体范围，一般以地级市为范围，但需明确如是否包括郊县，以便于执行。下一步，还应继续加快调整房地产信贷政策，对限购、限贷、限售措施进行优化，如取消过于严苛的限购措施、降低二套房贷利率下限、调整利率偏高的存量房贷利率等，从需求侧发力激发居民住房消费需求，更好地推动房地产市场平稳健康发展。（人民网记者 杜燕飞）经济参考报：激活改善性住房 “认房不认贷”政策标准落地
民众国际期货官网民众国际期货官网住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，给出了“认房不认贷”政策具体实施标准，并将相关政策纳入“一城一策”政策工具箱。业内人士表示，此次政策降低居住成本，更好满足刚性以及改善性住房需求，同时利好异地置业的刚需群体。民众国际期货官网《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融民众期货均按首套住房执行住房信贷政策。并表示，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。民众国际期货官网住建部相关负责人表示，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。民众国际期货官网实际上，近期中央已就住房政策多次表态。7月24日政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，27日住建部部长在建筑企业座谈会上，指明政策三大优化方向——降首付、降利率、落地“认房不用认贷”。8月20日民众国际期货、证监会、金监局召开联合电话会议，指出要调整优化房地产信贷政策。民众国际期货官网诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱介绍，“认房又认贷”主要是银行发放贷款时评判首套房、二套房的标准，认房是认所在城市的房子，认贷是认全国的房贷。全国各地执行标准不一样，认房又认贷最为严格，只要在全国有过贷款记录，再次申请贷款按照二套房来发放。民众国际期货官网王小嫱表示，三部门明确推动落实“认房不用认贷”，利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录本地无房的购房客群，政策执行后这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算，可降低购房成本。对市场而言，“认房不用认贷”有利于改善性住房需求的释放，也符合更好地满足改善性合理住房需求政策方针，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。民众国际期货官网克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，“认房又认贷”是典型的市场过热时期出台的限制性交易政策，应当随着市场供需关系转变适当优化甚至退出，以支持和鼓励合理购房需求有序释放。三部委发民众期货官网后，“认房不认贷”将在地方加速落地，京沪等少数还在执行认房又认贷政策的城市也有望跟进调整。民众国际期货官网根据克而瑞统计显示，截至目前，核心城市中，还有至少14个城市在执行“认房又认贷”，包括北京、上海、广州、深圳等4个一线城市，以及成都、西安、长沙等10个二三线城市。民众国际期货官网民众期货企业与民众期货部总经理孙静媛也表示，“认房不用认贷”政策预计能够有效降低部分城市原二套首付标准，利好异地刚需首次置业及本地刚需置换需求，有助于一定程度促进市场流动性，进而逐步向改善型需求传导释放。她认为，本次政策工具或有助于促进尚未放宽相关认定标准的核心一二线城市地产调控优化，在“房住不炒”原则下，核心城市调控边际放松或可期。（民众国际期货 梁倩 民众期货报道）