围绕房地产“起落”做民众国际期货
民众国际期货官网最近一线城市（北上广深）房地产政策逐步放松后，有不少房地产中介和自媒体认为房地产要反弹（当然，相关从业人员有类似看法，比较正常和敬业）。房地产市场的变化无疑是目前影响民众国际期货市场走势的核心因素之一。民众国际期货官网第一，未来估计还有进一步房地产政策的放松。打个比方，房地产相当于一辆车，以前这个车性能很好，所以速度太快，为了平稳运行，政府收了油门，甚至是踩了刹车。现在房地产这辆车速度太慢了，所以政府应该松刹车，因此很多过去限制房地产的政策都应该逐步取消。甚至，为了让房地产的速度从过慢的状态快起来，政府还可以踩油门，例如首付比例下调，贷款利率下调，甚至是购房补贴都是类似踩油门。民众国际期货官网但效果如何？很多非一线城市的房地产政策已经充分放松了。但从效果看，似乎房地产这辆车已经坏了，刹车松了，油门也踩了，但车还是在降速。民众国际期货官网第二，问题就在于一线城市房地产政策放松后，会不会回暖？其实这个问题并不重要，因为：民众国际期货官网（1）一线城市的新房销售占全国的比例不超过5%，即使一线城市回暖，对全国房地产成交数据的影响不大。而二手房成交对经济的影响更小。民众国际期货官网（2）一线城市回暖，会不会对全国产生促进作用？难。虽然过去确实一线城市是全国房地产的风向标，那是因为全国的房地产市场都有发展的空间。现在宏观环境发生了巨大的变化，非一线房地产的压力是客观存在的。如果一线城市取消限购，甚至会在需求回暖的同时，对周边的城市形成虹吸效应（毕竟类似苏州可能要卖2-3套房，才能在上海买一套房）。民众国际期货官网当然，不管是一线城市还是非一线城市，房地产的中期趋势，取决于人口，房价收入比和居民家庭的杠杆的空间。我相信从这个角度看，大家对房地产的趋势应该已经形成了强烈的共识。民众国际期货官网可能会有人说，即使没有投资需求，也还是有改善需求。只要人还有欲望，每个人都会有房子的改善需求，问题是改善需求需要更好的收入支撑，改善型需求并非是一直存在和能实现的。此外，改善型需求意味着买一套的同时要卖掉一套，并未产生额外更多的房子的需求。民众国际期货官网第三，但放松政策如果持续释放，一线城市出现短期内的房地产回暖，也不是不可能。例如2023年一季度，伴随着信贷扩张，疫情需求的回补以及市场对经济的乐观预期，确实出现了一个季度的新房和二手房回暖。但并没有持续多久。因此，不排除这次政策集中放松后，一线城市房地产再度出现阶段性回暖的局面。只是这样的回暖持续的时间有多久，存疑。民众国际期货官网综合上述的分析，房地产的“起落”对民众国际期货市场的影响就较为清晰了：民众国际期货官网（1）房地产放松政策持续出台到一定阶段后，市场还是会产生对房地产的乐观预期，因此这种乐观预期会导致民众国际期货市场利率出现小幅的反弹。例如上周的民众国际期货市场。民众国际期货官网（2）如果一线城市房地产这辆车还不是那么坏，可能放松政策持续累积后，会看到一线城市房地产成交的短期回暖，而民众国际期货市场看到实际房地产数据有所改善，民众国际期货利率会进一步上行。民众国际期货官网（3）经历了短期的回暖后，一线城市房地产这辆车可能重新降速，民众国际期货市场利率再度回落。经历了房地产政策的充分放松后，这个时候民众国际期货利率的回落，基础会更为扎实。这也是我们之前一直强调的，房地产政策应出尽出，是民众国际期货利率创新低的前提条件之一。民众国际期货官网如果围绕房地产的市场的“起落”做民众国际期货，民众国际期货策略的应对则是：民众国际期货官网在第（2）个阶段，可以慢慢的买入民众国际期货，而在第（3）个阶段，民众国际期货利率可能创新低。也可能没有第（2）个阶段，那么民众国际期货利率（1）阶段的小幅反弹后，随后也会回落，并创新低。民众国际期货官网当然，这些都只是预判，房地产的数据每天都有，跟踪就好。民众国际期货官网最近我和很多一线城市的朋友交流房地产的趋势，他们纷纷表示，如果一线城市放松，他们一定会把握机会调整房子在资产中的比例，，，如果还有机会的话。民众国际期货官网民众国际期货官网民众国际期货官网朱德健 SAC：S0360622080006免责声明：民众期货民众期货官网《/b>所载民众国际期货、数据等内容仅供参考，投资者据此操作，风险自担。行情策略请联系QQ客服获取。民众期货官网
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